Le locataire peut demander une révision du loyer à la baisse, lors de chaque révision triennale, notamment si la valeur locative du local a baissé. C’est rare en pratique, mais la crise du Covid 19 a parfois entrainé des baisses importantes des valeurs locatives du marché. Enfin, le locataire peut demander une baisse du loyer, voire une exonération, si le bailleur ne respecte pas ses obligations et prive son locataire de la possibilité d’exploiter le local commercial dans des conditions normales. Le cas échéant, la demande est formée devant le juge judiciaire.