La répartition des charges locatives dans le bail commercial est le résultat de la négociation entre le bailleur et le locataire. Depuis la loi Pinel, les parties ne sont plus entièrement libres. En effet, certaines charges ne peuvent plus être répercutées sur le locataire. C’est notamment le cas pour : les impôts, et plus précisément la contribution économique territoriale (à l’exception de la taxe foncière et des impôts liés à l’usage du local), les honoraires liés à la gestion du loyer et enfin les charges et impôts relatifs à des locaux vacants ou imputables à d’autres locataires dans un ensemble immobilier.