Chaque fois que le bailleur souhaite mettre fin au bail commercial, il doit en principe payer au locataire une indemnité d’éviction en compensation du préjudice causé par la perte du fonds de commerce. C’est la raison pour laquelle on dit que le locataire jouit de la « propriété commerciale ». L’indemnité d’éviction est généralement calculé en fonction de la valeur du fonds de commerce.